Analysez votre projet LMNP de A à Z — avant d'investir, pas après

Un seul fichier Excel professionnel pour piloter crédit, charges, amortissements, fiscalité, cash-flow et revente — et enfin savoir si votre projet tient vraiment la route.

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Une rentabilité affichée à 6 % ne veut rien dire

La plupart des simulations s'arrêtent à un chiffre : le rendement brut affiché sur une annonce. Un chiffre qui ne dit rien de votre crédit, de vos charges réelles, de votre fiscalité LMNP, ni de votre cash-flow une fois les mensualités payées.

Le Simulateur LMNP SmartLink Solutions va plus loin et répond aux questions qui comptent vraiment avant de signer :

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• Mon investissement génère-t-il réellement du cash-flow ?
• Quel sera mon résultat fiscal, en réel comme en micro-BIC ?
• Quel est l'impact concret des amortissements ?
• Que se passe-t-il si je change mon apport, mon taux ou mes loyers ?
• Quelle est la rentabilité réelle de l'opération, une fois tout intégré ? </aside>

Un fichier, 21 feuilles interconnectées, une vision complète

• ✅ Une prise en main guidée en 7 étapes — paramétrage du client, des biens, de l'exploitation, du financement : chaque étape indique exactement quoi vérifier avant de passer à la suivante.
• ✅ Amortissements calculés et plafonnés automatiquement — décomposition par composant, dans le respect de la règle : l'amortissement ne peut ni créer ni aggraver un déficit LMNP, avec report du reliquat sans limite de durée.
• ✅ La rentabilité réelle, bien par bien — jusqu'à 5 biens simulés en parallèle, avec rendement brut, rendement net et cash-flow individuels.
• ✅ 3 scénarios pour challenger vos hypothèses — Central, Prudent, Optimiste : loyers, vacance, charges, valorisation et chocs de travaux modulables en un clic.

Simulateur LMNP Excel — aperçu de l'outil

Simulateur LMNP Excel — aperçu de l'outil

Simulateur LMNP Excel — aperçu de l'outil

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Tout ce que contient le Simulateur LMNP

• ✅ Dashboard de synthèse avec graphiques dynamiques

• ✅ Paramétrage complet du projet (TMI, scénario, horizon)

• ✅ Analyse du bien : prix d'acquisition, terrain, valeur vénale

• ✅ Exploitation locative : loyers, vacance, charges, agence, GLI

• ✅ Transactions et frais d'acquisition ponctuels

• ✅ Financement bancaire : montant, durée, taux

• ✅ Échéancier de dette mensuelle détaillé

• ✅ Décomposition du bien par composants

• ✅ Gestion des immobilisations

• ✅ Dotations aux amortissements automatisées

• ✅ Résultat fiscal LMNP, réel vs micro-BIC

• ✅ Suivi des déficits et montants reportables

• ✅ Trésorerie et cash-flow projetés

• ✅ Simulation de revente et plus-value

• ✅ Indicateurs de rentabilité (brut, net, cash-on-cash)

• ✅ Comparaison multi-scénarios en un clic

• ✅ Contrôles de cohérence automatiques

• ✅ Checklist et sources intégrées

Sans le simulateur, vous devinez. Avec, vous décidez.